Σύμφωνα με την Πολ.1230/14-10-2015, το συμφωνητικό που συντάσσεται για την παραχώρηση του δικαιώματος εκμετάλλευσης περιπτέρουδεν αποτελεί συμφωνητικό εκμίσθωσης ή δωρεάν παραχώρησης ακίνητου και συνεπώς δεν περιλαμβάνεται μεταξύ των πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης ακίνητης περιουσίας που υποβάλλονται ηλεκτρονικά στο TAXIS.

Όσον αφορά τις «μικτές συμβάσεις», ήτοι συμβάσεις παραχώρησης του δικαιώματος παρουσίας και λειτουργίας μιας επιχείρησης σε ακίνητο (δικαίωμα εμπορικής εκμετάλλευσης του ακινήτου), στο οποίο περιλαμβάνεται διακριτά και παρεπόμενο δικαίωμα μίσθωσης, με την Πολ.1069/23-3-2015 έχει διευκρινισθεί, ότι ως εισόδημα από ακίνητη περιουσία λογίζεται τόσο το μίσθωμα που συμφωνήθηκε μεταξύ των συμβαλλόμενων μερών όσο και το ποσό της άυλης αξίας (δικαίωμα εμπορικής εκμετάλλευσης). Ως εκ τούτου, στο πεδίο «Σημειώσεις» της Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης ακίνητης περιουσίας θα πρέπει να αναγράφεται η συμφωνία που αφορά στην καταβολή ποσού άυλης αξίας, το συμφωνηθέν ποσό και ο χρόνος καταβολής αυτού.

Ακόμη με την Πολ.1213/22-9-2015 (και Πολ.1229/15-10-2015), δίνονται οδηγίες για την φορολογική μεταχείριση του εισοδήματος από εκμίσθωση του δικαιώματος εκμετάλλευσης περιπτέρου.

Σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 76 του ν.4257/2014, αντικαταστάθηκε η υποπαράγραφος ΣΤ2 του άρθ. 1 του ν.4093/2012 (ΦΕΚ Α’ 222) καθορίστηκαν εκ νέου οι προϋποθέσεις παραχώρησης στο εξής, έναντι ανταλλάγματος, των δικαιωμάτων χρήσης των περιπτέρων του ν.1044/1971, καθώς και των κυλικείων, καφενείων και κουρείων εντός κτιρίων του δημοσίου, των οργανισμών τοπικής αυτοδιοίκησης και των Ν.Π.Δ.Δ..

Το εισόδημα από την εκμίσθωση του δικαιώματος εκμετάλλευσης περιπτέρου σε τρίτους (είτε πρόκειται για υφιστάμενες είτε για νέες άδειες), αποτελεί εισόδημα από δικαιώματα του άρθρου 38 του ν.4172/2013, καθόσον φέρει όλα τα εννοιολογικά χαρακτηριστικά του δικαιώματος και φορολογείται σύμφωνα με τις διατάξεις της παρ. 3 του άρθρου 40 του ν.4172/2013 με ποσοστό 20%.

Το περίπτερο δεν είναι ακίνητο, συνεπώς το εισόδημα αυτό δεν αποτελεί εισόδημα από ακίνητα.

Επισημαίνεται ότι, σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 61, της περ. γ’ της παρ. 1 του άρθρου 62 και της περ. γ’ της παρ. 1 του άρθρου 64 του Κ.Φ.Ε. (ν.4172/2013), το πρόσωπο που ασκεί την επιχειρηματική δραστηριότητα εκμετάλλευσης περιπτέρου, υποχρεούται κατά την πληρωμή του δικαιώματος να παρακρατεί φόρο 20% από τον δικαιούχο του δικαιώματος και κάτοχο της άδειας λειτουργίας περιπτέρου.

Όταν τα δικαιώματα εισπράττονται από φυσικό πρόσωπο που δεν ασκεί επιχειρηματική δραστηριότητα σχετική με τα δικαιώματα, με την παρακράτηση αυτή του φόρου 20% εξαντλείται η φορολογική του υποχρέωση για το συγκεκριμένο εισόδημα (σχετ.Πολ.1042/26-1-2015).

Από τα ανωτέρω διαπιστώνουμε, πως δεν μπορεί να γίνει μείωση του ενοικίου (δικαιώματος), λόγω covid, αφού ο λαμβάνων τα δικαιώματα, δεν μπορεί να υποβάλλει δήλωση covid για να του επιστραφούν (ή συμψηφιστούν) οι μειώσεις δικαιωμάτων.

Οι διευκρινήσεις από το Υπουργείο Οικονομικών είναι απαραίτητες, για το εάν ισχύει ή όχι η μείωση για τα ανωτέρω «δικαιώματα».

Σε κάθε περίπτωση απαιτείται νομοθετική ρύθμιση, για να υπαχθούν και τα δικαιώματα στις μειώσεις των μισθωμάτων (σύμφωνα με τους Κ.Α.Δ.) και επιπλέον οι δικαιούχοι να λάβουν την επιδότηση του κράτους.

Πηγή: patrastimes.gr